仲介サイトで物件を探していると、築年数の数字が、真っ先に目に入ります。新しいほうが良いという印象を持つ方も多い一方で、築年数が経っていても、人気を保ち続ける物件があるのも、事実です。
青山メインランドの公式サイトの特集「2026年のワンルームマンション投資トレンド」は、築年数が経っても選ばれ続ける物件には、共通点があると述べ、三つの視点を挙げています。
この記事では、特集の内容をもとに、築年数に左右されにくい、物件の価値の見方を、掘り下げていきます。なお、物件の価値や将来の入居状況を保証するものではありません。
目に入りやすい「数字」の、その先を見る
特集は、投資用物件を検討する際に、多くの初心者が、「表面利回り」という数字に目を奪われがちだと、指摘しています。
しかし、30年、35年といった長いスパンで考えるなら、本当に注目すべきなのは、「経年による劣化を、いかに抑え、競争力を維持できるか」だと、述べています。
目に見えやすい数字だけでなく、長い時間の中での変化を想像することが、大切だという考え方です。
視点その一：立地の優位性と、出口の選択肢
特集は、一般に、不動産の価値の8割は、立地で決まると言われると、述べています。
2026年の市場では、単に駅から近いだけでなく、再開発が進むエリアや、人口の流入が続く都心部など、資産としての「換金性（流動性）」が高い場所かどうかが、問われていると、説明しています。
将来、売却する場合の選択肢が広いことは、持ち続けるうえでの安心にもつながります。
視点その二：「管理の質」が、価値を守る
特集は、物件が古くなっても選ばれ続けるためには、適切なメンテナンスが不可欠だと、述べています。
共用部分の清掃が行き届いているか、外壁塗装や屋上の防水工事といった、長期修繕計画が着実に実行されているか。これらは地味ですが、賃料の下落を防ぐための、大切な備えだと、説明しています。
薄暗い共用廊下や、清掃が行き届いていないゴミ置き場は、内見の印象を損なうだけでなく、入居者の質にも影響すると、指摘しています。
管理計画認定制度という、目安
特集は、近年注目されている「管理計画認定制度」などの基準を満たす物件は、管理状態が透明化されており、中古市場でも、評価されやすいと、述べています。
管理計画認定制度とは、マンションの管理計画が、一定の基準を満たしている場合に、地方公共団体が認定する制度です。
管理の状態を、外から確認できる仕組みがあることは、購入や賃貸を検討する人にとっての、安心材料になります。
視点その三：設備を更新できる余地
特集は、新築時の設備が素晴らしいのは当然だとしたうえで、10年、15年と経過したときに、最新の設備へ容易に更新できる設計になっているかも、重要だと、述べています。
たとえば、配管のメンテナンスのしやすさや、スマート家電を導入しやすい電気容量の確保などです。
将来の価値向上を見越した造りの物件は、築年数を感じさせない魅力を、放ち続けると、説明されています。
供給が絞られる時代の「質」
特集は、東京をはじめとする主要都市では、ワンルームマンションに関する規制などにより、新規の物件の供給が、抑制される傾向にあると、述べています。
そのうえで、既存の質の高い物件の価値が、相対的に注目される可能性を、指摘しています。
ただし、これは一般的な傾向の説明であり、個々の物件の状況は、立地や管理の状態によって異なります。
価格の「安さ」だけで選ばない
特集は、価格の安さだけを理由に、質の低い物件を選ぶと、資産価値が目減りしやすく、長期的には、売却時の損失につながるおそれがあると、述べています。
多少の価格差があっても、賃貸の需要が途切れにくい、質の高い物件を選ぶことが、長い目で見れば、堅実だという考え方です。
価格と質のバランスを、冷静に見極める姿勢が、求められています。
「自分が住みたいと思えるか」という問い
特集のまとめでは、物件選びの本質は、シンプルであると、述べられています。
「自分が住みたいと思えるか」「10年後、20年後の入居者の姿を想像できるか」。この問いを忘れずに、長期的な視点で、物件を見極めることが大切だと、結ばれています。
仲介サイトで物件を見るときにも、築年数や価格だけでなく、この問いを、思い浮かべてみると、見え方が変わります。
仲介サイトの情報と、あわせて確認したいこと
仲介サイトの物件情報には、築年数、駅からの距離、設備などの基本的な情報が、掲載されています。
一方で、管理の状態や、長期修繕計画の実施状況は、画面だけでは、分かりにくい場合があります。
気になる物件があれば、管理会社や、仲介会社に、管理や修繕の状況を、たずねてみることをおすすめします。
まとめ
青山メインランドの公式サイトの特集は、築年数が経っても選ばれる物件の共通点として、立地、管理の質、設備を更新できる余地の三つを、挙げています。
目に見えやすい数字だけでなく、長い時間の中での価値を、冷静に見極める視点は、仲介サイトで物件を探すすべての人にとって、役に立ちます。
